為規范全區住房公積金個人住房貸款業務、統一貸款業務流程、防范貸款風險，依據《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》，住房公積金個人住房貸款業務規范等法律法規和文件規定，結合新疆實際制定《新疆住房公積金個人住房貸款業務規范》。

1、新疆住房公積金個人住房貸款有哪些種類？

《業務規范》中規定，住房公積金個人住房貸款包括以下種類：

期房貸款。

現房貸款。

再交易住房貸款。

拆遷安置房貸款。

拍賣房貸款。

商業銀行個人住房貸款置換住房公積金個人住房貸款。

建造、翻建、大修住房貸款。

借款人申請住房公積金個人住房貸款或住房公積金貼息貸款應當符合下列條件：

具有完全民事行為能力。

至少在申請貸款前6個月連續逐月足額正常繳存住房公積金，異地繳存時間應合并計算。

借款申請人為購房人。

信用良好、收入穩定，有償還貸款本息的能力。

未超過法定退休年齡。

有合法購買（建造、翻建、大修）住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件。

購買住房的，應已支付不低于規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，應已支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用規定比例的首期付款或自籌資金。

購買、建造、翻建、大修普通自住住房原則上在簽訂購房合同（協議）、確權日期或建設工程施工許可證批準之日起一年內提出申請。商業銀行個人住房貸款置換住房公積金個人住房貸款的應在貸款償還期內提出申請。

具有管理中心認可的擔保方式，同意管理中心規定的貸款償還方式。

法律、法規和規章規定的其他條件。

2、新疆住房公積金個人住房貸款額度有這些規范？

《業務規范》中規定，住房公積金最高貸款額度由當地住房公積金管理委員會確定，最低貸款額度不低于1萬元。

住房公積金個人住房貸款實行“低存低貸”原則，實際貸款額度在最高貸款額度范圍內，宜與借款人及共同借款人住房公積金個人月繳存額或賬戶余額倍數掛鉤，具體倍數可由當地住房公積金管理委員會根據房地產發展情況和管理中心資金狀況綜合確定。住房公積金個人住房貸款額度不滿足購房需求的，借款人可申請組合貸款。

住房公積金個人住房貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50%至60%，具體區間由管理中心根據實際情況確定。借款人或共同借款人當前有其他貸款的，應同時納入月還貸本息測算。

住房公積金個人住房貸款額度不超過實際房價（不包含單獨注明的車庫、車位價款，建筑面積超過144平方米的普通住宅按144平方米計算房屋總價，下同）的80%。所購住房為商品房的，實際房價為合同價；所購住房為再交易住房的，實際房價不超過交易價、計稅價、內部稽核價中的最低者。商業銀行個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款的，實際貸款額度不超過商業貸款余額。

住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于實際房價（不包含單獨注明的車庫、車位價款，下同）的20%。首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房金額，購買拆遷安置房的，首付款金額與貸款金額之和不得超過房屋總價減去補償金額。

3、這14種情況可以提取個人住房公積金

規范中規定了以下14種情況可以提取住房公積金：

購買本地新建自住住房；

購買異地新建自住住房；

購買本地再交易自住住房；

購買異地再交易自住住房；

購買拍賣自住住房；

購買拆遷安置自住住房；

建造、翻建、大修自住住房；

租賃住房；

既有多層住宅加裝電梯；

償還購房貸款本息；

離休、退休；

解除或終止勞動關系；

出境定居；

職工死亡或者被宣告死亡。

4、新疆既有多層住宅加裝電梯如何提取公積金？

規范中規定，既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金，除滿足本規范第二章規定外，還應符合以下規定：

申請人及配偶不存在未結清的本管理中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

既有多層住宅加裝電梯項目已竣工驗收且業主已支付加裝電梯建設資金。

電梯后期運行費用不在提取范圍內。

職工本人及配偶提取的住房公積金總額不得超過既有住宅加裝電梯費用中個人實際出資金額。

自加裝電梯竣工驗收后兩年內可申請提取住房公積金。

辦理提取業務需提供以下資料：

本規范第十條規定的身份證明材料。

申請人銀行卡。

婚姻關系證明。

加裝電梯所在房屋的不動產權證。

加裝電梯協議。

電梯建設分攤費用的實際支付憑證。

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咨詢單位：伊犁州住房公積金管理中心新源縣管理部

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